Как правильно разделить наследственное имущество в Европейском Союзе

После смерти люди оставляют в наследство своим родственникам недвижимость (дома, землю и т. д.), денежные средства на банковских счетах и ​​другие личные активы. Однако зачастую главным препятствием в отношениях наследников оказывается вопрос о разделе наследственного имущества и способах его раздела. Собрали всю информацию о том, Как правильно разделить наследственное имущество в Европейском Союзе

Иногда этот вопрос решается по взаимному согласию наследников. Однако в нашей практике мы все чаще сталкиваемся со случаями, когда раздел наследственного имущества становится причиной многочисленных семейных ссор между родственниками из-за того, что они не могут прийти к соглашению о судьбе имущества наследодателя.

В таких случаях необходима помощь юриста, специализирующегося на семейном и наследственном праве , а также юриста, имеющего опыт в сфере недвижимости , чтобы помочь наследникам предпринять действия, которые максимально увеличат вероятность положительного исхода и в то же время сохранят хорошие семейные отношения.

Если вы унаследовали имущество умершего близкого человека вместе с другими наследниками, очень важно знать, каковы ваши права и как на практике можно разделить право собственности на это имущество.

Целью данной статьи является информирование вас о правовых вариантах раздела недвижимого имущества, полученного по наследству, путем добровольного раздела и раздела имущества в судебном порядке, какова процедура этого раздела, а также о других возможностях прекращения совместной собственности.

Прежде чем мы познакомим вас с конкретными шагами, важно определить, какое имущество не является объектом взносов.

Наследство — это недвижимое имущество , которое принадлежало наследодателю на момент его смерти. Право собственности на это имущество переходит к наследникам после смерти наследодателя. Наследуемым имуществом может быть что угодно — квартиры, дома, здания, коммерческие помещения, земля, участки, сельскохозяйственные угодья и т. д.;

Наследственным имуществом признаются также части имущества, принадлежавшие наследодателю на праве общей собственности с третьими лицами (например, ½ идентичной части имущества, доставшегося наследодателю по наследству от родственника, в результате чего возникла общая собственность, или имущество, приобретенное совместно с другими лицами).

После того, как мы определили имущество как наследственное, необходимо провести предварительную проверку, результаты которой обеспечат законное проведение процедуры раздела и гарантируют права наследников при разделе наследственного имущества.

Как определяются наследники, которые могут участвовать в разделе наследственного имущества?

Определение наследников

Наследниками являются лица, к которым переходит имущество умершего.

Это лица, которые были живы на момент смерти наследодателя. Наследовать имущество можно как по закону, так и по завещанию. К ним также относятся лица, зачатые на момент открытия наследства, если они родились живыми и дееспособными (по причине иного, предусмотренной в ст. 2 Закона о наследовании). Пока не доказано обратное, человек, родившийся живым, считается жизнеспособным.

Юридические лица наследуют только по завещанию, если они были созданы к моменту открытия наследства и не прекратили свое существование либо учреждены самим завещанием (учредители).

Государство и муниципалитеты наследуют по закону в соответствии со ст. 11 Закона о наследовании, а также по завещанию.

В свидетельстве о наследниках указываются все живые и умершие наследники умершего, определенные в соответствии с законом. Это касается всех лиц, связанных семейным правом с наследодателем, которые в силу закона имеют безусловное или условное право на наследство.

В свидетельстве о наследниках указывается круг лиц, имеющих право на наследование.

Право на наследование — это право, которое каждый наследник приобретает в момент открытия наследства и до того, как он выразил свою волю принять или отказаться от наследства , т.е. возможность получения наследства. (В этом смысле это ИНТЕРПРЕТАЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ 1/2021, София, 23.01.2024 г. Верховного кассационного суда)

Право собственности на наследство, включая недвижимое имущество наследодателя, переходит только к лицам, принявшим наследство.

Определение наследственных квот в случае раздела наследственного имущества

Определение долей (квот), принадлежащих каждому наследнику, является одним из важнейших шагов перед разделом наследственного имущества.

Закон о наследовании и Семейный кодекс регламентируют четкие правила определения наследников и их долей в наследстве.

Закон о наследовании определяет лиц, имеющих право наследования по закону. Все эти лица состоят в определенных семейно-правовых отношениях с наследодателем и, в принципе, могут наследовать. Права наследования оцениваются в каждом конкретном случае и зависят от родственных связей умершего, его семейного положения, наличия у него живых родственников, наличия у него усыновленных детей и т. д.

Первая линия наследников

дети умершего (сыновья, дочери, в том числе усыновленные);

остальные потомки наследодателя (внуки, правнуки и т. д., если дети умерли)

Наследники второй очереди – родители умершего (мать, отец) /при установленном материнстве и отцовстве/, в том числе усыновители в случае полного усыновления /в этих случаях наследниками являются только усыновители/.

Третья линия наследников состоит из 2 групп:

1. Группа 1 – Оставшиеся прямые родственники по восходящей линии (бабушки и дедушки умершего). Если у умершего остались только родственники второй и более высокой степени, то ближайшие из них по степени наследуют в равной степени.
2. Группа – Братья и сестры и их потомки /по праву замещения/

Если у умершего остались только братья и сестры, они наследуют в равных долях.

Если у умершего остались только братья и сестры, а также родственники по восходящей линии второй и более высокой степени, то первые получают две трети наследства, а родственники по восходящей линии — одну треть.

Четвертая линия наследников – тети, дяди, кузены и другие родственники до 4-й степени по боковой линии.

Каждый наследник предыдущей линии исключает наследников последующих линий. Например: если у умершего есть живые дети, то наследуют дети. В этом случае его родители никак не могут стать наследниками, поскольку они относятся ко второй очереди, а дети — к первой.

Оставшийся в живых супруг не входит ни в одну из очередей наследников. Он наследует вместе с наследниками первых трех очередей. При совместном наследовании с детьми супруг наследует долю, равную доле каждого ребенка.

Исключением являются случаи, когда ближайший по степени родства наследник умер раньше наследодателя. Затем место умершего наследника занимают его потомки — дети и внуки. (Например: дочь умерла раньше своего отца. Затем ее заменяют дети, которые наследуют своего деда.)

Важный! При определении имущественных квот важно учитывать, когда и как была приобретена недвижимость — до или во время брака, была ли она приобретена за вознаграждение, путем дарения или по наследству. Согласно ст. 22 Семейного кодекса «Имущественные права, приобретенные до брака, а также приобретенные во время брака в порядке наследования и дарения, принадлежат тому супругу, который их приобрел».

Время и порядок приобретения наследодателем права собственности на имущество являются важными обстоятельствами, от которых зависит определение размера долей наследников.

Например:

Вариант 1 — Наследственное имущество было приобретено во время брака (если только оно не было получено путем дарения и наследования), и у умершего остались наследники: супруга и двое детей. Предметом наследования является 1/2 имущества, принадлежавшего наследодателю. Другая половина принадлежит пережившему супругу и не входит в состав наследства. Согласно этой гипотезе, супруг и дети наследуют в равных долях по 1/6 (1/2:3). В результате квоты наследников составляют: 2/3 на супруга и 1/6 на каждого ребенка.
Вариант 2 — Наследуемое имущество было приобретено до или во время брака путем дарения или наследования. Тогда все имущество подлежит наследованию. В этом случае супруг получает долю, равную каждому ребенку. Если детей двое, квоты будут следующими: 1/3 на супруга и 1/3 на каждого ребенка.

Существует ли отказ от наследства?

Следующим шагом является определение того, отказались ли или желают ли отказаться от наследства кто-либо из лиц, имеющих право на наследство. Этот этап процедуры очень важен. Он имеет решающее значение при установлении размеров наследственных долей наследников, не отказавшихся от наследства.

Это происходит потому, что отказавшийся наследник теряет свои права на имущество своего наследодателя. Доля лица, отказавшегося от наследства, увеличивает доли остальных наследников той же очереди.

Таким образом, в случае отказа от наследства доля отказавшегося наследника прибавляется к долям оставшихся наследников. (Например: муж отказывается от своей доли в 1/3, что увеличивает доли двух детей. Таким образом, каждый из них будет иметь долю в 1/2, а не в 1/3)

Существует ли завещание, влияющее на раздел наследственного имущества?

Лица, достигшие 18 лет, не являющиеся полностью недееспособными вследствие психической недееспособности и способные действовать разумно, могут распорядиться своим имуществом после своей смерти посредством завещания.

Завещание может быть нотариально заверено или написано от руки. Завещательные распоряжения во всех случаях не могут наносить ущерба обязательной доле наследников по закону, которая регулируется в ст. 28 и след. из Закона о наследовании.

Если у вас есть завещание, мы советуем вам обратиться к юристу для его проверки на предмет законности или наличия оснований для его оспаривания .

Изучив вышеописанные обстоятельства, следует рассмотреть наиболее быстрый и эффективный способ раздела имущества. Возможны следующие варианты:

Добровольный раздел наследственного имущества.

Добровольный раздел наследственного имущества – Добровольный раздел представляет собой договор. Если предметом раздела является недвижимое имущество, договор должен быть заключен в письменной форме с нотариально удостоверенными подписями наследников (статья 35 Закона о собственности).

Все стороны договора являются совладельцами наследственного имущества. При участии в разделе недееспособных или отсутствующих лиц требуется предварительное разрешение районного суда.

Если кто-либо из них не является стороной договора, раздел недействителен.

Добровольный раздел — это договор, который может быть оспорен. Положения Закона об обязательствах и договорах (OCA) об оспаривании договоров применяются по аналогии к оспариванию договоров.

Договор может быть признан недействительным. Недействительны договоры, противоречащие закону или обходящие его, а также договоры, нарушающие добрые нравы, в том числе договоры о нераскрытом наследстве, а также договоры, имеющие невозможный предмет, договоры, в которых отсутствует согласие, предписанная законом форма, основание, а также кажущиеся договоры.

Причина предполагается, пока не доказано обратное.

Договор о разделе наследственного имущества также может быть оспорен (к ним относятся договоры, заключенные недееспособными лицами или их представителями без соблюдения требований о представительстве, а также договоры, заключенные в случае заблуждения, обмана, угрозы или крайней необходимости).

Уничтожение может быть запрошено только той стороной, в интересах которой закон допускает уничтожение. Право требовать уничтожения утрачивается по истечении трехлетнего срока исковой давности. Течение срока исковой давности начинается со дня достижения лицом совершеннолетия, снятия с него опеки, обнаружения ошибки или обмана либо прекращения угрозы, а в иных случаях — со дня заключения договора.

Исключением из вышеуказанного правила является то, что договоры о разделе не могут быть оспорены вследствие ошибки, за исключением случая, когда при их осуществлении одному из сонаследников причинен ущерб более чем на 1/4 стоимости его доли.

Иск об оспаривании не может быть подан по истечении 1 года с момента раздела. Уничтожение не допускается, если до вынесения окончательного решения судом доля потерпевшего будет дополнена деньгами или натурой другими сонаследниками.

Судебный раздел наследственного имущества. Раздел по акту

Судебный раздел наследственного имущества. Если наследники не могут добровольно договориться о разделе имущества, у них остается возможность сделать это в суде.

Любой из наследников может потребовать судебного раздела, независимо от размера его доли и продолжительности совместной собственности.

Для юридического оформления судебного разделения целесообразно привлечь юриста.

Судебное разбирательство по разделу имущества представляет собой исковое производство, которое начинается по иску, поданному наследником. Районный суд по месту нахождения имущества правомочен рассматривать иск о разделе. Требование о разделе не погашается сроком исковой давности (ст. 34, п. 3 Гражданского кодекса).

При судебном разделе между сонаследниками к иску необходимо приложить свидетельство о наследниках, в котором указано, когда умер наследодатель и кто является его наследниками. Другие необходимые документы:

Документы о праве собственности (нотариальные акты, договоры о добровольном разделе, судебные протоколы об утвержденном судебном разделе, решения земельной комиссии/муниципального сельскохозяйственного управления, завещания и т. д.)

Эскиз или схема объекта недвижимости, выданные Службой геодезии, картографии и кадастра;

Справка о налоговой оценке, подтверждающая отсутствие каких-либо обязательств по данному имуществу;

Другие соответствующие документы

Как рассматривается дело о разделе наследственного имущества?

Первый этап наступает после принятия решения о разделе и заканчивается вынесением решения, в котором суд определяет, между какими лицами и в отношении какого имущества будет произведен раздел, а также какова доля каждого сонаследника/соучастника.

Целью второго этапа является осуществление разрешенного разделения. Подробную информацию о фазах раздела вы можете прочитать в нашей статье «Фазы судебного раздела» .

На заключительном втором этапе суд делит имущество в зависимости от того, является ли оно делимым или неделимым*.

В случае, если имущество подлежит разделу, суд составляет протокол о разделе на основании заключения эксперта о цене имущества, после чего предлагает сторонам провести жеребьевку. Суд может также произвести раздел без жеребьевки, когда жеребьевка и проведение жеребьевки окажутся невозможными или весьма затруднительными.

Если имущество неделимо, суд выставит его на публичные торги. Таким образом, каждый из совладельцев может принять участие в продаже и, если он предложит самую высокую цену продажи, стать владельцем всей недвижимости.

Если несколько наследников хотят купить недвижимость, новая продажа совершается только между ними по первоначальной цене — самой высокой, предложенной при первой продаже.

Если ни один из совладельцев не покупает имущество на торгах, оно присуждается участнику торгов — третьему лицу, участвовавшему в разделе, предложившему самую высокую цену на первых торгах.

Важно отметить, что совместная собственность между наследниками прекращается с момента продажи, а не с момента выставления имущества на публичные торги.

Передача неделимого жилого помещения

Если неделимым имуществом является жилое помещение, каждый из соучастников, который при открытии наследства проживал в нем и не имеет в собственности другого жилого помещения, может потребовать его зачисления в его долю с вычетом долей остальных соучастников другим имуществом или деньгами.

Если несколько участников общей долевой собственности, соответствующих условиям, предусмотренным предложением первым, заявляют требования о предоставлении имущества, находящегося в их доле, предпочтение отдается тому, кто предложил более высокую цену.

Ходатайство о передаче может быть подано не позднее, чем на первом заседании после вступления в силу решения о разрешении разделения в соответствии со ст. 344, параграф. 1. Имущество оценивается по его фактической стоимости.

Если уравнение денежное, оно вместе с законными процентами должно быть выплачено в течение 6 месяцев с момента вступления в силу решения о присуждении.

Соучастник, в долю которого передано имущество, становится его собственником после уплаты денежной суммы вместе с законными процентами.

Если остаток суммы не будет выплачен в течение этого срока, решение о присуждении премии признается недействительным в соответствии с законом, а имущество выставляется на публичные торги.

Имущество не может быть выставлено на публичные торги и может быть передано другому участнику общей долевой собственности, соответствующему условиям, описанным выше, и подавшему заявление об уступке в установленный срок, если он немедленно уплатит цену, по которой имущество было оценено при разделе, уменьшенную на стоимость своей доли в нем.

Полученная сумма распределяется между оставшимися вкладчиками в соответствии с их квотами.

Расходы по делу о разделе наследственного имущества. Сколько будет стоить дело о разделе наследственного имущества?

При подаче иска о разделе имущества государственная пошлина авансом не уплачивается. При разделе имущества размер государственной пошлины определяется и взимается одновременно с принятием решения о разделе, исходя из рыночной стоимости разделяемого имущества и доли каждого из соучастников, определенной в решении о разрешении раздела.

Государственная пошлина за регистрацию иска о разделе наследственного имущества

Для того чтобы разбирательство было законным, обязательным условием является регистрация иска в органе ЗАГС по месту нахождения объекта недвижимости.

Однако на момент регистрации все еще не ясно, какой размер государственной пошлины должен заплатить каждый совладелец.

Согласно ст. 2, абзац. 1 Тарифа государственных пошлин, взимаемых Агентством по регистрации, за регистрацию взимается сбор от цены, по которой предъявлен акт или документ, или от цены иска в размере 0,1%, но не менее 10 левов. В связи с этим регистрация претензии должна осуществляться в указанных пределах.

Государственная пошлина за процедуру раздела

При разделе имущества взимается государственная пошлина в размере 4% от стоимости долей товарищей, которая определяется и взимается при принятии решения о разделе исходя из рыночной оценки разделяемого имущества.

Судебное урегулирование при разделе наследственного имущества

Производство по делу о судебном разделе может быть завершено также мировым соглашением, которое осуществляется по правилам ст. 234 Гражданского процессуального кодекса. Шансы на достижение такого результата возрастают, если в разбирательстве вам помогает адвокат.

Если соглашение достигнуто до составления протокола о разделе имущества, то расходы, которые понесут наследники, будут меньше, соответственно, государственная пошлина составит 2% от стоимости акций.

Наша фирма обычно рекомендует сторонам стремиться к соглашению о разделе имущества, а не полагаться на судебный раздел как на крайнюю меру, поскольку в некоторых случаях это может быть довольно обременительным процессом и в любом случае влечет за собой расходы для наследников.

Проблема в том, что к моменту привлечения юристов эмоции достигают такой степени, что спокойное обсуждение становится практически невозможным.

Однако существуют и другие практические решения по прекращению совместной собственности на наследуемое имущество и удовлетворению наследников, такие как:

Продажа имущества всеми наследниками третьему лицу. Одним из наиболее распространенных решений является продажа имущества и разделение выручки от продажи поровну между всеми наследниками. Это решение является максимально быстрым и эффективным и обеспечивает максимальную выгоду для всех сторон.

Выкуп долей наследников. Каждый наследник может выкупить доли одного или нескольких других наследников, тем самым увеличив свою долю и став единоличным владельцем имущества, в то время как остальные довольствуются деньгами.

Передача права собственности третьему лицу. Наследник может продать свою долю недвижимости третьему лицу. Однако в этом случае он должен представить нотариусу письменные доказательства того, что он предложил другим сособственникам купить эту часть на тех же условиях, и заявить ему в письменной форме, что никто из них не принял это предложение. Возможными вариантами также являются дарение, обмен и т. д.

Правильная стратегия удовлетворения требований наследников оценивается индивидуально, для каждого конкретного случая и для каждого конкретного объекта недвижимости. В этом случае помощь юриста может оказаться ценной как для первоначальной проверки права собственности на недвижимость, так и для планирования дальнейших шагов.

Мы обладаем обширным опытом содействия разрешению споров, связанных с наследственным имуществом, и можем помочь вам разработать выигрышную стратегию, которая обеспечит наилучший возможный результат вашего дела. Если у вас есть дело, связанное с наследственным имуществом, вы можете обратиться к нам за помощью в разделе наследственного имущества.

ALPON может помочь частным лицам, желающим переехать из одной страны в другую, предоставив ряд специализированных юридических услуг для упрощения эмиграции и иммиграции, в том числе:

• помощь в подаче заявлений и получении различных типов виз

• консультации по получению разрешений на временное, долгосрочное и постоянное пребывание на территории государства-члена ЕС, включая: свидетельства о регистрации, удостоверение члена семьи сообщества, свидетельства о постоянном проживании для граждан сообщества и/или членов семьи

• обжалование отказов в выдаче виз в суде

• оспаривание отказов в предоставлении временных или постоянных прав на пребывание на территории государства-члена ЕС

• помощь в получении статуса беженца и права убежища, включая обычные и дополнительные процедуры

• консультации по свободному перемещению работников в пределах ЕС, такие как продление и изменение разрешений на работу

• помощь в воссоединении семьи, включая разрешения на временное проживание в связи с исключительными обстоятельствами

• процедура получения другого гражданства в результате проживания и других альтернативных путей или вариантов

• признание и аккредитация иностранных университетских степеней, дипломов и исследований

Запишись на бесплатную консультацию

Полезная информация

Законодательство

Наши партнеры на местах

Языковые онлайн курсы с выдачей сертификата

Наш Ytube канал

Служебный WhatsApp

Служебный Viber

Служебный Telegram